Akár 5 millió forinttal kedvezőbbek lehetnek az új lakáshitelek

Trencsán Erika, a money.hu hitelszakértője azt mondta, már sok részlet napvilágot látott a júliustól elérhető új támogatásokról, de pontosan csak a végleges jogszabályok ismeretében lehet elemezni az új támogatásokat. “Az biztosra vehető, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) keretében elérhető lakáshitelre jogosult, két gyermeket nevelő, valamint a három vagy több gyermekes családok összesen több millió forinttal alacsonyabb összegből törleszthetik majd a hitelüket a piaci megoldásokhoz képest” - tette hozzá. 

Mennyivel lehet jobb?

Az egyik legfontosabb lépés, hogy a jövőben a feltételeket teljesítő két gyermeket nevelő családok is kérhetik lakásvásárláshoz, lakásépítéshez a 10 millió forintos, végig fix törlesztőrészletű hitelt. A money.hu számításai szerint a 10 millió forintos kedvezményes lakáshitel havi törlesztése 20 éves futamidő esetén 55-56 ezer forint lehet. Összesen pedig 13,3 millió forintot kell visszafizetni. A bankok kínálatában február közepén az azonos paraméterekkel felvehető piaci alapú lakáshitel havi 69-85 ezer forintba kerül, a teljes visszafizetendő összeg pedig 16,5-20 millió forintra rúghat. Így legkevesebb 3-3,2 millió forinttal alacsonyabb kiadással számolhatnak a kedvezményes hitelt felvevők háztartások. 

A három vagy több gyermeket nevelő családok maximum 15 millió forintos lakáshitelt igényelhetnek szintén végig fix és kedvezményes kamattal. Ez 83-84 ezer forintos törlesztést jelent havonta és összesen közel 20 millió forintot kell visszafizetni a hitelnyújtó banknak. A money.hu kalkulációi szerint piaci alapon a 15 milliós lakáshitel azonos feltételekkel banktól függően havonta 102-130 ezer forintos kiadást jelentene. A 20 év alatt pedig összesen, több, mint 25-30 millió forintot kell törleszteni a banknak. Tehát ebben az esetben akár több mint 5 millió forintra rúghat a csok-os lakáshitel előnye. A teljes visszafizetendő összeg ráadásul csökkenhet, ha az érintett családok újabb gyermekeket vállalnak. A második gyermek születésekor a lakáshitel-tartozásból 1 millió forintot vállal át az állam, a harmadiknál 4 millió forintot, és minden további gyermeknél újabb 1-1 millió forinttal csökken a tőketartozás összege. 

Hol, mekkora önerő kell egy-egy lakáshoz?

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rávilágított arra is, hogy sok fiatal vagy gyerekvállalást tervező család számára a lakáshitelhez szükséges 20 százalékos önerő előteremtése jelenti a legnagyobb kihívást. Az ingatlan.com adatai szerint a február közepén a kínálati átlagárak alapján egy budapesti 50 négyzetméteres - 33,3 millió forintos - lakás esetében 6,6 millió forintos önerőre van szükség. 

Debrecenben több mint 4 millióval lehet belevágni, a 20 millió forintos lakás megvásárlásába. Győrben 3,7 millió forint, Szegeden pedig 3,4 millió forint saját tőkére van szükség az ottani 18,5 milliós, illetve 17 millió forintos 50 négyzetméteres lakóingatlanhoz. Balogh László hozzátette, a már több gyermeket nevelő családok helyzete azért könnyebb, mert sokuknak már van lakása, és annak az eladásából származó összeget önerőként be tudják forgatni a következő otthonuk megvásárlásába.

Támasz az érintetteknek

Trencsán Erika a lakáshitelekkel kapcsolatban kiemelte, hogy a támogatások iránt érdeklődő családok számára a hitelszakértők komoly segítséget tudnak nyújtani a pontos feltételekről, a hitelfelvételhez kapcsolódó esetleges kiadásokról. Az állami támogatási rendszer bővítése az eddiginél sokkal több család számára nyújt lehetőséget a lakáshitel-felvételre, ugyanakkor nagyon fontos a tudatos döntés, mert a lakáshitel évtizedes elköteleződést jelent. Csak abban az esetben szabad ezzel a lehetőséggel élni, ha az érintett családban megvan a szükséges anyagi háttér ahhoz, hogy hosszú távon törleszteni tudják a hitelüket. A hitelszakértők abban is hathatós segítséget tudnak adni, hogy feltérképezzék az érintett háztartások mekkora havi kiadást vállalhatnak biztonságosan.

Fotó: Pexels